Nuomos GPM skaičiuoklė – kaip apskaičiuoti mokesčius nuo nuomos?
Nuomos skaičiuoklė skirta visiems, kurie nuomoja nekilnojamąjį turtą ir nori tiksliai apskaičiuoti gyventojų pajamų mokestį (GPM). Skaičiuoklė atnaujinta pagal 2026 m. progresinius GPM tarifus ir leidžia palyginti mokesčio dydį su verslo liudijimo kaina.
2026 m. progresiniai GPM tarifai
Nuo 2026 m. nuomos pajamoms taikomi progresiniai GPM tarifai, susieti su vidutiniu darbo užmokesčiu (VDU):
- 15% – pajamoms iki 12 VDU (apie 338 400 €/metus)
- 20% – pajamoms nuo 12 iki 36 VDU
- 25% – pajamoms nuo 36 iki 60 VDU
- 32% – pajamoms virš 60 VDU
Tai reiškia, kad daugumai nuomotojų, kurių metinės pajamos neviršija 12 VDU, ir toliau taikomas 15% tarifas.
Verslo liudijimas ar GPM deklaravimas?
Verslo liudijimas (VL, veiklos kodas 051) – fiksuotos kainos dokumentas, leidžiantis nuomoti gyvenamąsias patalpas fiziniams asmenims. VL kaina priklauso nuo savivaldybės ir svyruoja nuo 200 iki 600 €/metus. VL apsimoka, kai mėnesio nuomos pajamos viršija ~400 €.
GPM deklaravimas – pajamos deklaruojamos metinėje GPM311 deklaracijoje iki kitų metų gegužės 1 d. Mokesčio dydis priklauso nuo bendros metinės sumos.
Kas moka GPM nuo nuomos?
GPM mokėjimo prievolė priklauso nuo nuomos paskirties:
- Gyvenamoji nuoma fiziniam asmeniui – GPM moka nuomotojas
- Nuoma veiklai (IVV, MB, UAB) – GPM išskaičiuoja ir sumoka nuomininkas
- Pernuoma (subnuoma) – kiekvienas nuomininkas savo grandyje išskaičiuoja GPM
Trumpalaikė nuoma ir PVM
Ilgalaikė gyvenamosios paskirties nuoma yra ne PVM objektas. Tačiau trumpalaikė nuoma (pvz., per Airbnb, Booking) yra PVM objektas. Priklausomai nuo apyvartos, gali tekti registruotis PVM mokėtoju arba dalyvauti supaprastintoje vertės mokesčio schemoje (SVS).
Sąnaudų atskaitymas
Deklaruojant nuomos pajamas kaip „kitas pajamas" (ne individualią veiklą), sąnaudų atskaitymas negalimas. Norint atskaityti remonto, komunalinių ar kitas išlaidas, reikia registruoti individualią veiklą su pažyma.